Стабильность цен на жильё оплачена слезами арендаторов

By | 22.01.2018
Стабильность цен на жильё оплачена слезами арендаторов

аренда и Покупка квартиры являются другими методами ответа жилищного вопроса. Исходя из этого не страно, что между динамикой цен аренды и цен продажи квартир обязана существовать сообщение. И эта сообщение, увиденная аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости», достаточно увлекательна.

Так стоимость аренды и стоимость продажи квартир растут не синхронно, а в противофазе! Другими словами стоит начаться новому росту цен на жилье, как цена аренды притормаживает, и напротив, стоит стоимостям на квартиры остановиться, как начинает заметно дорожать аренда.

Подобное поведение рынка наблюдалось много раз. Так на протяжении недавнего скачка цен на квартиры в Москве в первые месяцы 2008 года, цены на аренду жилья не просто остановились, а кроме того легко сползли вниз. А на протяжении стагнации 2007 года заметно подросла цена аренды.

Подобные тенденции возможно проследить и в более ранних аналитических статьях о столичном рынке недвижимости.

Появляется естественный вопрос – из-за чего это правило трудится? Согласно точки зрения экспертов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», ответ несложен. Первая обстоятельство – низкая доходность аренды как такой. Доходность аренды жилья в чистом виде не превышает 5% годовых, тогда как доходность банковских депозитов, как и инфляция, куда выше.

Исходя из этого до тех пор пока цена квартир заметно растет, арендодатели не очень сильно заботятся о доходах от аренды, поскольку ими движет инвестиционный расчет. Но стоит росту цен на жилье остановиться и появиться угрозе отката стоимостей назад, как настроение арендодателей изменяется в нехорошую их приоритеты и сторону смещаются в получении большой пользы от сдачи недвижимости в аренду.

Справка аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»

Сейчас, согласно данным компании «Миэль-Аренда», средняя стоимо

сть месячной аренды однокомнатной квартиры в Москве образовывает $1007, двухкомнатной – $1208, а трехкомнатной – $1415. Наряду с этим средняя цена 1 кв. м жилья в однокомнатной квартире, согласно данным «Индикаторов рынка недвижимости», образовывает $6085, в двухкомнатной – $5916, а в трехкомнатной – $5711. Согласно статистике, средняя площадь однокомнатной квартиры в Москве образовывает 40 кв. м, двухкомнатной – 65 кв. м, а трехкомнатной – 85 кв. м. Так, большую доходность от сдачи жилья внаем приносят на данный момент однокомнатные квартиры. Но и в этом сегменте она не имеет возможности принимать во внимание обычной, поскольку не превышает 5%. Доходность от сдачи двухкомнатной квартиры еще меньше – 3,8%, а трехкомнатной – по большому счету не превышает 3,5%. И это не учитывая налогов, коммунальных платежей, ремонта, прочих затрат и периодов простоев на содержание жилья.

В итоге, чистая прибыль от сдачи жилья в аренду образовывает от 1,5% до 3%.

Вторая обстоятельство пребывает в естественном отставании от рынка части потенциальных клиентов жилья на фоне резкой волны подорожания квартир. В итоге, в случае если начало подорожания жилья сопровождается, а также, оттоком квартиросъемщиков на рынок купли-продажи квартир, намеренных приобрести дорожающее жилье хотя бы в ипотеку, то окончание подорожания, наоборот, возвратом не сложившихся клиентов в сторону аренды квартиры. Исходя из этого всплески рынков продажи квартир и их аренды сменяют друг друга и движутся в противофазе.

Любопытно, что все эти события приобретают практическое значение именно на данный момент. Дело в том, что осенью недавняя волна подорожания квартир в Москве практически сошла на нет, и рынок купли-продажи столичной недвижимости, наверное, ожидает новая стагнация. Наряду с этим на фоне выросших за период ажиотажа на 30%-35% цен на столичные квартиры чистая доходность от аренды упала до минимума.

Следовательно, согласно точки зрения сотрудников аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в ближайшее время с высокой возможностью возможно ожидать нового закономерного роста арендных ставок на столичном рынке жилья, что обязан хотя бы частично отыграть разрыв и привести к увеличению доходности аренды жилья.

индикаторы рынка форекс


Занимательные записи

Подобранные для Вас статьи:

  • Ипотека сдержит цены на жилье?

    Восстановление ипотечного кредитования необязательно повлечет рост цены квадратного метра. Так как вздутие пузыря на рынке недвижимости было связано, среди другого, с изюминками банковских…

  • Столичная "элитка" опять рванула в цене

    В апреле на первичном и вторичном рынках столичного жилья снова была зафиксирована хорошая ценовая динамика. Любопытно, что рост стоимостей отмечен в сегменте элитного жилья, причем сходу…

  • Цены на жилье будут заморожены?

    Первый помошник премьер-министра русского правительства Виктор Зубков сделал неоднозначное заявление, сказав, что цена жилья экономного класса возможно зафиксирована. В случае если речь заходит о замораживании цен на…

  • Правительство заморозит цены на недвижимость?

    Глава правительства незадолго до дал обещание гражданам России, что не обращая внимания на увеличения спроса на жилье в совокупности с недочётом предложения, правительство не допустит роста цена. Доверяй, но контролируй. Как…

  • Недвижимость мегаполисов растет в цене

    Наиболее ценным городом мира по уровню цен на недвижимость есть Гонконг. Азиатский мегаполис лидирует по этому показателю с 2005 года. Недвижимость тут на 107% выше среднего показателя по…